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每个楼盘基本都有回迁房，如果回迁房办理完房产证了，就和商品房的交易一样。只是在价格上比商品房便宜，但是相对来说，也要承担一定的风险。那么回迁房和商品到底有哪些区别，买卖回迁房需要注意什么，回迁房过户的流程有哪些？
一、商品房
商品房指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。按法律、法规及有关规定在市场上自由交易。
二、回迁房
回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
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三、商品房和回迁房有何区别？
1、在房屋价款方面，商品房与拆迁房有区别
商品房可立刻上市，而且可以在银行做****；
而回迁房享用国家政策的优惠，不含土地转让金，价钱相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市**有关主管部门参照经济适用住房政策核定价钱，并依照经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同
商品房的置办基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中商定；
而拆迁安排房屋的置办基础是拆迁单位和被拆迁人签署的拆迁补偿协议，房屋的价款在协议中进行商定。
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